Подготовка квартиры к фотосъемке — это, по сути, подготовка к показу, и от нее зависит привлекательность объекта в 95% случаев. Хорошие фото привлекают больше просмотров и серьезных покупателей.
Основная задача нашей фотосъемки заинтересовать потенциального покупателя и убедить его приехать осмотреть объект продажи.
Вот пошаговый план, разделенный на этапы.
Этап 1: Генеральная уборка и устранение хаоса (основа основ!)
· Уберите ЛИЧНЫЕ ВЕЩИ: Фотографии, зубные щетки, косметика, лекарства на виду, детские игрушки, обувь, одежду. Покупатель должен представить здесь свою жизнь, а не вашу.
· Декламируйте поверхности: Полки, столы, тумбочки, подоконники, пол. Оставьте минимум предметов: 1-2 книги, ваза, декоративная свеча, комнатное растение.
· Тотальная чистота: Выбейте ковры, отмойте окна (чистые окна = больше света), плитку в ванной и на кухне, сантехнику до блеска, убелите швы. Протрите все пыль, включая люстры, вентиляционные решетки, плинтусы.
· Загляните в шкафы и гардеробные: Если они будут открываться на просмотре, приведите их в порядок. Аккуратно сложенные вещи производят впечатление.
· Выбросите хлам: Старые журналы, ненужные коробки, сломанные вещи — все, что не нужно, выносите из квартиры.
Этап 2: Ремонт и косметическое обновление
· Устраните очевидные дефекты: Подклейте отходящие обои, заделайте трещины в стенах и на потолке, замените разбитые розетки и выключатели, почините капающие краны. Эти мелочи на фото могут «кричать» о проблемах.
· Освежение стен: Если обои/краска старые, но глобальный ремонт нецелесообразен, можно покрасить стены в нейтральные светлые тона (белый, бежевый, светлый серый). Это визуально увеличит пространство и освежит квартиру.
· Приведите в порядок полы: Отдраите паркет/ламинат, почистите ковролин. Сильно потертый или грязный ковролин лучше снять.
Этап 3: Декор и расстановка (создаем «эффект гостиницы»)
· Цветовая гамма: Основа — нейтральная (стены, крупная мебель). Добавьте несколько акцентов одним-двумя цветами через текстиль (подушки, плед, небольшой ковер).
· Текстиль: Постелите на кровать новый или идеально чистый, отутюженный комплект постельного белья. Повесьте одинаковые чистые полотенца в ванной. Шторы лучше убрать или оставить легкие, светлые, не препятствующие свету.
· Мебель: Расставьте ее функционально, освободив проходы. Уберите лишние стулья, торшеры. Если мебель старая и громоздкая, возможно, стоит убрать 1-2 предмета, чтобы зрительно увеличить пространство.
· Зеркала: Протрите их. Они отлично отражают свет и увеличивают пространство.
· Свет: В помещениях, которые планируется снимать с искуственным светом, замените все перегоревшие лампочки. Если это не дизайнерское решение, то лучше если все источники света будут одной температуры.
· Живые растения: 1-2 здоровых комнатных растения в горшках (фикус, монстера, суккуленты) оживят интерьер.
Этап 4: Подготовка непосредственно к дню съемки:
· Спрячьте все «техническое»: Зарядные устройства, провода, роутеры, пульты.
Удобнее иметь корзины/коробки для вещей, которые нужно быстро убрать с глаз.
· В спальнях: Заправьте кровати и разложите подушки. Иногда лучше убрать объемные подушки и одеяла чтобы можно было аккуратно заправить покрывало.
· На кухне: Освободите столешницу полностью. Можно оставить красивый чайник, вазу с фруктами или кофейную станцию (если она стильная). Мойка должна быть пустой и сухой.
· В ванной: Уберите все бутылочки, гели, шампуни, хозяйственные инструмент и средства. Зеркало — безупречно чистое. Унитаз — крышка закрыта.
· Везде где это возможно откройте шторы/жалюзи в день съемки, чтобы было максимум естественного света.
Чего делать НЕ НАДО:
1. Не используйте слишком кричащий декор (яркие цвета, много мелких деталей).
2. Не оставляйте еду на кухне.
3. Не демонстрируйте домашних питомцев и их личные вещи (миски, лежанки и т. п.).
Идеальная формула для фотографий: Максимум света, минимум вещей, безупречная чистота, нейтральный фон.
Если бюджет позволяет, наймите профессионального home-stager (специалиста по подготовке жилья к продаже). Он сделает все это за вас и часто выдает потрясающий результат. В любом случае, даже самостоятельная подготовка по этим пунктам кардинально повысит качество фотографий и, как следствие, интерес к вашей квартире.
Удачи в продаже!
Блог
